Bütçe ve kullanım amacını netleştirdikten sonra tapu niteliği, konum, yapı durumu, aidat ve krediye uygunluk gibi temel bilgiler birlikte değerlendirilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul sürecinde merak edilenler
Alım, satım, kiralama, portföy sunumu ve yatırım kararlarıyla ilgili temel soruların yanıtlarını inceleyin.
Tapu harcı, döner sermaye bedeli, ekspertiz, kredi ve taşınma gibi kalemler işleme göre değişebilir. Görüşme sırasında güncel masraflar için ayrıca bilgilendirme alınmalıdır.
Taşınmazın tapu ve yapı özellikleri banka değerlendirmesini etkiler. Kesin uygunluk banka ekspertizi ve kredi değerlendirmesi sonucunda belirlenir.
Tapudaki nitelik, hisse durumu, takyidatlar ve yapı kullanım izinleri taşınmazın hukuki ve fiilî durumunu anlamaya yardımcı olur. Resmî kayıtlar işlem öncesinde ilgili uzmanlar ve kurumlar aracılığıyla doğrulanmalıdır.
Bölgedeki karşılaştırılabilir portföyler, taşınmazın fiziksel durumu, konumu, hukuki özellikleri ve güncel talep birlikte incelenerek gerçekçi bir fiyat aralığı oluşturulur.
Tapu bilgileri başta olmak üzere kimlik, yetki ve taşınmazın niteliğine göre ek belgeler gerekebilir. İlk görüşmede portföye özel belge listesi paylaşılır.
Süre; fiyat, konum, taşınmazın durumu, pazarlama planı ve piyasa talebine göre değişir. Gerçekçi fiyatlama ve eksiksiz bilgi sunumu sürecin daha sağlıklı ilerlemesine yardımcı olur; kesin bir süre taahhüt edilmez.
Portföyün güçlü yönlerini doğru yansıtan fotoğraflar seçilir; konum, kullanım avantajları ve teknik bilgiler açık, doğrulanabilir bir ilan metniyle sunulur.
Portföyün hedef kitlesine göre kurumsal web sitesi ve uygun dijital pazarlama kanalları planlanır. Yayın kapsamı portföy sahibiyle birlikte netleştirilir.
Uygun alıcı veya kiracı adaylarının talepleri önceden değerlendirilir. Randevular portföy sahibinin uygunluğuna göre planlanır ve gösterim süreci gayrimenkul uzmanı tarafından takip edilir.
Tarafların beklentileri, kullanım koşulları, ödeme planı ve gerekli belgeler önceden netleştirilerek randevu ve sözleşme süreci düzenli biçimde takip edilir.
Taşınmazın mevcut durumu, demirbaşları ve sözleşme şartları kayıt altına alınır. Tarafların kimlik, yetki ve ödeme koşullarıyla ilgili gerekli kontrolleri tamamlaması sağlanır.
Depozito, ödeme tarihi, artış koşulları ve kullanım hükümleri tarafların mutabakatı ve yürürlükteki mevzuat dikkate alınarak sözleşmede açıkça belirtilir. Gerektiğinde hukuki uzman görüşü alınmalıdır.
Kira potansiyeli, bölgesel gelişim, ulaşım, kullanım çeşitliliği, likidite ve bakım maliyetleri birlikte değerlendirilmelidir. Tek bir getiri beklentisiyle karar verilmemelidir.
Beklenen yıllık kira geliri; satın alma bedeli, boş kalma riski, aidat, bakım, vergi ve diğer giderlerle birlikte ele alınır. Brüt ve net getiri ayrı hesaplanarak alternatiflerle karşılaştırılır.
İlan sayfasındaki telefon, mesaj ve WhatsApp seçeneklerini kullanabilir veya iletişim sayfasındaki formu doldurabilirsiniz. Talebiniz ilgili uzmana yönlendirilir.